近日，南岸區(qū)的胡先生向上游新聞熱線(xiàn)966966/上游新聞APP講述了自己接房的遭遇。他稱(chēng)，自己今年2月到遠(yuǎn)洋合能楓丹江嶼小區(qū)接房被拒，小區(qū)物管提出他必須結(jié)清此前房屋產(chǎn)生的物管費(fèi)才能接房。胡先生表示，第一，自己此前沒(méi)有接房原因是開(kāi)發(fā)商整改遲遲未能結(jié)束，整改期間物業(yè)費(fèi)應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。第二，接房是開(kāi)發(fā)商與業(yè)主之間因房屋買(mǎi)賣(mài)產(chǎn)生的一個(gè)環(huán)節(jié)，物業(yè)方不能因物管費(fèi)問(wèn)題拒絕讓業(yè)主接房。

胡先生所在小區(qū)物業(yè)成都合能物業(yè)管理有限公司

目前，胡先生和上游新聞?dòng)浾咭黄鹋c開(kāi)發(fā)商和物業(yè)溝通后，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)同意讓胡先生先接房，但開(kāi)發(fā)商依然拒絕承擔(dān)整改期間的物管費(fèi)。

新房整改長(zhǎng)達(dá)一年

物管：結(jié)清物業(yè)費(fèi)才能接房！

胡先生稱(chēng)，他于2020年7月在重慶市南岸區(qū)遠(yuǎn)洋合能楓丹江嶼小區(qū)購(gòu)買(mǎi)住房一套，開(kāi)發(fā)商通知于2020年10月統(tǒng)一接房。胡先生在當(dāng)年10月31日請(qǐng)專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房公司對(duì)所購(gòu)房屋進(jìn)行勘驗(yàn)，他把需整改的30多處問(wèn)題以報(bào)告形式發(fā)送給小區(qū)物業(yè)成都合能物業(yè)管理有限公司，要求物業(yè)公司及時(shí)把該情況反映給開(kāi)發(fā)商并督促整改落實(shí)，整改完成后請(qǐng)物業(yè)通知本人再次驗(yàn)收。對(duì)此，胡先生向上游新聞?dòng)浾叱鍪玖嗽摲课莸尿?yàn)房報(bào)告。

胡先生出具的房屋整改協(xié)議

為了房屋整改一事，胡先生多次前往小區(qū)，僅為解決入戶(hù)門(mén)門(mén)鎖問(wèn)題他就到小區(qū)三次，直到2021年11月房屋才完成整改。今年2月胡先生到小區(qū)物管中心辦理接房手續(xù)，物業(yè)公司要求按2021年4月起算物業(yè)費(fèi)（備注：按2020年10月發(fā)出接房通知算起，物業(yè)券抵扣其中半年物管費(fèi)）。由于房屋在2021年11月才完成整改，胡先生主張從2021年11月起算物業(yè)費(fèi)，整改期間的物業(yè)費(fèi)根據(jù)相關(guān)法規(guī)應(yīng)該由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。

胡先生認(rèn)為開(kāi)發(fā)商承擔(dān)整改期間物業(yè)費(fèi)的理由是：第一，據(jù)2007年10月1日起施行的《國(guó)務(wù)院關(guān)于修改〈物業(yè)管理?xiàng)l例〉的決定》中，第四十一條規(guī)定“已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納?！钡诙瑩?jù)2020年5月1日起施行的《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十七條“前期物業(yè)服務(wù)合同生效之日至物業(yè)交付之日發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，由建設(shè)單位承擔(dān)”。第三，根據(jù)和楓丹江嶼簽訂的臨時(shí)管理規(guī)約中第五章第三十二條規(guī)定，物業(yè)費(fèi)應(yīng)該是房屋整改后、驗(yàn)收交房后業(yè)主才開(kāi)始繳納物業(yè)費(fèi)。

胡先生提供相關(guān)條款內(nèi)容

鑒于雙方對(duì)前期物業(yè)費(fèi)的計(jì)算時(shí)間不一致，胡先生暫停繳納前期物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司也拒絕為胡先生辦理接房手續(xù)和交付相關(guān)資料。胡先生表示，對(duì)物業(yè)費(fèi)起算節(jié)點(diǎn)有爭(zhēng)議可以請(qǐng)主管部門(mén)協(xié)調(diào)或按合同約定進(jìn)行處理，但物業(yè)公司不能以物業(yè)費(fèi)沒(méi)繳納為理由拒絕交房給業(yè)主。

協(xié)商后胡先生終于接房

開(kāi)發(fā)商仍拒付整改期間物業(yè)費(fèi)

對(duì)于胡先生提出的問(wèn)題，2月24日上午，上游新聞?dòng)浾邅?lái)到小區(qū)物管處進(jìn)行采訪(fǎng)，物管前臺(tái)工作人員表示，對(duì)于胡先生希望協(xié)商由開(kāi)發(fā)商支付房屋整改期間的物管費(fèi)用的提議，物業(yè)公司與小區(qū)開(kāi)發(fā)商有過(guò)交流，但開(kāi)發(fā)商給物業(yè)方面的答復(fù)是遭遇類(lèi)似情況拒絕賠付，如果確實(shí)有爭(zhēng)議業(yè)主可以去起訴開(kāi)發(fā)商。至于要求物管公司提交有關(guān)“物業(yè)公司能夠以沒(méi)繳納物業(yè)費(fèi)為由拒絕業(yè)主接房”的依據(jù)時(shí)，前臺(tái)沒(méi)有給出正面回答。

物管公司電腦中登記的維修記錄

隨后，上游新聞?dòng)浾吆秃壬黄鹩终业搅诵^(qū)開(kāi)發(fā)商合能地產(chǎn)，開(kāi)發(fā)商一名客戶(hù)服務(wù)部負(fù)責(zé)人與胡先生進(jìn)行溝通。胡先生在現(xiàn)場(chǎng)出示了當(dāng)時(shí)發(fā)出的整改報(bào)告，以及物管方有關(guān)整改的相關(guān)紀(jì)錄等資料，提出整改期間的物管費(fèi)應(yīng)該由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。對(duì)此，該負(fù)責(zé)人表示，如果確實(shí)因整改給業(yè)主帶來(lái)不便，作為開(kāi)發(fā)商要先找到相關(guān)乙方單位進(jìn)行追責(zé)，對(duì)此還需根據(jù)相關(guān)材料進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查。

至于小區(qū)物管公司以物業(yè)費(fèi)沒(méi)繳納為理由拒絕交房給業(yè)主一事，該負(fù)責(zé)人承認(rèn)小區(qū)物管公司的做法確實(shí)說(shuō)不過(guò)去。交物業(yè)費(fèi)是一回事；交房是開(kāi)發(fā)商委托物業(yè)來(lái)完成交接的，是另外一回事，物業(yè)公司不得以此來(lái)拒絕辦理接房。此外，該負(fù)責(zé)人還表示，之前物業(yè)方面并沒(méi)有詳細(xì)告知胡先生的情況，也沒(méi)有提到胡先生房屋涉及整改。

最后，該負(fù)責(zé)人表示，會(huì)盡快現(xiàn)場(chǎng)與物管公司進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)讓胡先生接房。就在2月24日下午，胡先生已經(jīng)獲得了開(kāi)發(fā)商同意接房的通知，但開(kāi)發(fā)商依然拒絕承擔(dān)該房屋在整改期間的物業(yè)費(fèi)。

新聞多一點(diǎn)>>

整改期間物業(yè)費(fèi)該誰(shuí)付？律師這樣說(shuō)

房屋在沒(méi)有接房的情況下，整改期間的物業(yè)費(fèi)到底該怎么算？上游新聞?dòng)浾咦稍?xún)了北京金開(kāi)（重慶）律師事務(wù)所劉勍律師。

劉勍律師表示，“首先，房屋交付應(yīng)當(dāng)滿(mǎn)足幾個(gè)條件：房屋綜合驗(yàn)收合格、實(shí)現(xiàn)了水電氣等五通，具有兩證一書(shū)；如不具備上述條件可以拒絕接房；其次是業(yè)主在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋存在主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題。如果存在上述情況，業(yè)主可以拒絕接房，期間的物業(yè)費(fèi)用是由建設(shè)方（開(kāi)發(fā)商）承擔(dān)。除此以外，如果《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》或者其他合同、文件中存在其他關(guān)于物業(yè)費(fèi)的約定，從其約定?！?/p>

“如果業(yè)主的情形符合業(yè)主拒絕接房或者另有約定的情形，業(yè)主可以主張?jiān)撈陂g內(nèi)的物業(yè)費(fèi)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。”劉勍律師說(shuō)。

上游新聞?dòng)浾?何艷

上游新聞報(bào)料熱線(xiàn)、渠道：966966、上游新聞APP報(bào)料。新鮮事、感人事、不平事，歡迎告訴上游新聞。新聞線(xiàn)索一經(jīng)采用，酌情獎(jiǎng)勵(lì)。

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼 閱讀更多好新聞