建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審與選址意見書批準(zhǔn)后，用地未發(fā)生變化，僅被許可人發(fā)生變化的情況

隨著城市化進(jìn)程的加速，建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審和選址意見書的審批越來越重要。在用地預(yù)審和選址意見書批準(zhǔn)后，是否會發(fā)生用地變化，一直是許多人關(guān)注的問題。本文將探討一個(gè)典型的情況，即建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審和選址意見書批準(zhǔn)后，用地未發(fā)生變化，僅被許可人發(fā)生變化的情況。

通常情況下，建設(shè)項(xiàng)目的用地需要經(jīng)過用地預(yù)審和選址意見書的批準(zhǔn)，然后才能進(jìn)行規(guī)劃許可證的辦理。在用地預(yù)審和選址意見書批準(zhǔn)后，用地的變化只是被許可人的變化。

我們來考慮一個(gè)典型的情況。假設(shè)一個(gè)公司需要進(jìn)行一個(gè)商業(yè)建設(shè)項(xiàng)目，需要占用一塊土地。在用地預(yù)審和選址意見書批準(zhǔn)后，該公司獲得了一塊土地的使用權(quán)，并且得到了相關(guān)部門的許可。然而，在用地預(yù)審和選址意見書批準(zhǔn)后的一段時(shí)間內(nèi)，該公司并沒有進(jìn)行實(shí)際的占用行為。相反，該公司被許可人發(fā)生了變化，由原來申請用地的這家公司變成了另外一家公司。

這種情況可能是由于以下原因造成的：

1. 土地用途的變化：在用地預(yù)審和選址意見書批準(zhǔn)后，土地用途并沒有發(fā)生實(shí)質(zhì)性的變化?？赡苁且?yàn)橄嚓P(guān)部門認(rèn)為原申請用地的公司沒有實(shí)力進(jìn)行商業(yè)開發(fā)，或者是因?yàn)槠渌颍瑢?dǎo)致土地用途被改變。

2. 規(guī)劃許可證的辦理：在用地預(yù)審和選址意見書批準(zhǔn)后，相關(guān)部門會頒發(fā)規(guī)劃許可證，以確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目是否符合城市規(guī)劃的要求。如果規(guī)劃許可證已經(jīng)辦理，那么土地用途就不會發(fā)生變化。

3. 其他因素：用地預(yù)審和選址意見書批準(zhǔn)后，用地未發(fā)生變化，僅被許可人發(fā)生變化，可能是由于其他因素的影響，比如政策變化、法規(guī)調(diào)整等。

綜上所述，建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審和選址意見書批準(zhǔn)后，用地未發(fā)生變化，僅被許可人發(fā)生變化的情況是比較罕見的。一般情況下，用地都會發(fā)生實(shí)質(zhì)性的變化，以適應(yīng)規(guī)劃要求。