業(yè)主委員會(huì)管理?xiàng)l例
業(yè)主委員會(huì)管理?xiàng)l例
業(yè)主委員會(huì)管理?xiàng)l例是為了規(guī)范業(yè)主委員會(huì)的工作，保障業(yè)主的合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序而制定的。
第一章 總則
第一條 為了規(guī)范業(yè)主委員會(huì)的工作，保障業(yè)主的合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，制定本法。
第二條 業(yè)主委員會(huì)是指在房地產(chǎn)市場上依法成立的，代表業(yè)主參與房地產(chǎn)市場管理的組織。
第三條 本法適用于中華人民共和國境內(nèi)符合以下條件的組織：
(一)依法成立的；
(二)具有獨(dú)立的法人資格；
(三)能夠獨(dú)立行使職權(quán)；
(四)業(yè)主人數(shù)不少于房屋建筑面積的20%。
第四條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)由業(yè)主大會(huì)授權(quán)產(chǎn)生，其成員應(yīng)當(dāng)由業(yè)主自愿選擇或者選舉。
第五條 業(yè)主委員會(huì)的工作任務(wù)是：
(一)監(jiān)督房地產(chǎn)市場管理；
(二)協(xié)助業(yè)主管理房屋維修和共用部位維修；
(三)參與業(yè)主arg ment;
(四)代表業(yè)主參與房地產(chǎn)市場管理活動(dòng)。
第六條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：
(一)開展工作應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)和規(guī)定；
(二)保護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益；
(三)接受業(yè)主大會(huì)和房地產(chǎn)市場管理等有關(guān)部門的監(jiān)督和管理；
(四)其他應(yīng)當(dāng)遵守的規(guī)定。
第七條 業(yè)主委員會(huì)成員應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)：
(一)遵守本法和其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定；
(二)維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益；
(三)履行業(yè)主委員會(huì)的工作任務(wù)；
(四)其他應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)。
第八條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)定期進(jìn)行選舉和更換，不得隨意解散。
第二章 選舉與終止
第九條 業(yè)主委員會(huì)的選舉按照下列程序進(jìn)行：
(一)業(yè)主按照選舉法的規(guī)定提出候選人；
(二)業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)對候選人進(jìn)行競選宣傳；
(三)業(yè)主投票，選舉結(jié)果由業(yè)主大會(huì)確認(rèn)。
第十條 業(yè)主委員會(huì)成員的任期為5 年，每屆任期任期為3 年。
第十三條 業(yè)主委員會(huì)成員在任期內(nèi)，不得擅自離開業(yè)主委員會(huì)工作現(xiàn)場，不得在任期內(nèi)從事與業(yè)主委員會(huì)工作無關(guān)的活動(dòng)。
第十四條 業(yè)主委員會(huì)任期滿了，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行選舉，選出新的業(yè)主委員會(huì)。
第十五條 業(yè)主委員會(huì)成員因故不能履行職責(zé)的，應(yīng)當(dāng)辭去其委員職務(wù)。
第三章 監(jiān)督與管理
第十六條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場管理的監(jiān)督，協(xié)助業(yè)主管理房屋維修和共用部位維修。
十七條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)建立健全投訴處理機(jī)制，及時(shí)受理業(yè)主的投訴，并采取必要的措施解決。
十八條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場管理活動(dòng)的監(jiān)督，協(xié)助業(yè)主參與房地產(chǎn)市場管理活動(dòng)。
十九條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)配合房地產(chǎn)市場管理等有關(guān)部門的工作，提供必要的協(xié)助。
第四章 法律責(zé)任
第二十條 業(yè)主委員會(huì)違反本法的規(guī)定，侵犯業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主可以依法投訴，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)予以處理。
第二十一條 業(yè)主委員會(huì)成員違反本法的規(guī)定，不履行其職責(zé)，損害業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主可以依法投訴，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)予以處理。
第二十二條 業(yè)主委員會(huì)成員因故意或者過失侵犯業(yè)主合法權(quán)益的，由其自行承擔(dān)法律責(zé)任。
第二十三條 業(yè)主委員會(huì)違反本法的規(guī)定，需要依法處罰的，由有關(guān)部門依法處罰。
第五節(jié) 結(jié)論
業(yè)主委員會(huì)管理?xiàng)l例的制定，規(guī)范了業(yè)主委員會(huì)的工作，保障了業(yè)主的合法權(quán)益，維護(hù)了房地產(chǎn)市場秩序。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)遵守本法的規(guī)定，加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場管理的監(jiān)督，協(xié)助業(yè)主管理房屋維修和共用部位維修，加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場管理活動(dòng)的監(jiān)督，協(xié)助業(yè)主參與房地產(chǎn)市場管理活動(dòng)。
