銀川出圈了，這一次不是因?yàn)殍坭剑且驗(yàn)榉績(jī)r(jià)。

地處中國(guó)西北地區(qū)寧夏平原中部的寧夏銀川，東踞鄂爾多斯西緣，西依賀蘭山，黃河從市境穿過，是西北地區(qū)重要的中心城市。作為歷史悠久的古城，銀川山環(huán)水繞，素有“塞上江南、魚米之鄉(xiāng)”的美稱。

在過去很長(zhǎng)一段時(shí)間里，銀川的存在感并不高，在大眾的印象里，提到銀川，是“枸杞”、是“西北”。但2021年3月，銀川卻以房?jī)r(jià)漲幅登上胡潤(rùn)2020年度全球房?jī)r(jià)指數(shù)榜單第10名，這讓銀川迅速出圈。

銀川是以14.2％的房?jī)r(jià)漲幅登上這一榜單的，也是唯一一座入圍前十的中國(guó)城市。而在2021年1月份和2月份，銀川新建商品房?jī)r(jià)格同比漲幅仍為全國(guó)第一。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，截至2021年2月，除去2020年2月疫情期間環(huán)比持平之外，銀川新房房?jī)r(jià)環(huán)比已連漲49個(gè)月。

一時(shí)之間，這座西北邊塞城市，引起了大眾的關(guān)注。

但實(shí)際上，銀川房?jī)r(jià)并不是2020年才開始上漲的。本地人告知燃財(cái)經(jīng)，從2018年開始，銀川房?jī)r(jià)漲幅開始明顯。

在北京工作3年、深圳工作近5年的互聯(lián)網(wǎng)人方立，就是在2018年回到了家鄉(xiāng)銀川，在銀川大型國(guó)企中國(guó)電子科技公司出任產(chǎn)品經(jīng)理，他見證了銀川近幾年的發(fā)展，不僅僅是房?jī)r(jià)。

“深圳的房子買不起，結(jié)婚生子后，留下來更難了?！?019年，方立就在銀川核心區(qū)金鳳區(qū)的城南版塊購(gòu)買了一套房子，單價(jià)9000元/平方米，如今已經(jīng)收房入住，“我回來的時(shí)候，銀川房?jī)r(jià)就在上漲，我趕緊買了，現(xiàn)在小區(qū)二手房?jī)r(jià)格到1.2-1.3萬元/平方米?！?/p>

銀川房?jī)r(jià)仍在上漲已是不爭(zhēng)的事實(shí)，中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，銀川2月份新房均價(jià)7937元/平方米，二手房均價(jià)7604元/平方米，其中金鳳區(qū)新房?jī)r(jià)格為9126元/平方米，興慶區(qū)為8133元/平方米。

寧夏同策易大房地產(chǎn)咨詢有限公司董事長(zhǎng)易榮華認(rèn)為，房?jī)r(jià)、地價(jià)上漲與價(jià)格洼地也有關(guān)系，銀川房?jī)r(jià)在全國(guó)省會(huì)城市（ 首府城市 ）中排名靠后，與周邊省會(huì)城市房?jī)r(jià)差距較大，近期的漲價(jià)存在一定程度的補(bǔ)漲因素。

房?jī)r(jià)上漲的背后，雖然與銀川在過去一直處于價(jià)格洼地有著必然的關(guān)系，但銀川近年來對(duì)科技產(chǎn)業(yè)的推動(dòng)，促進(jìn)銀川經(jīng)濟(jì)逐步發(fā)展，這對(duì)人才回流和房?jī)r(jià)上漲也起到一定的推動(dòng)作用。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波就認(rèn)為，銀川作為省會(huì)城市，長(zhǎng)期人口流入是大概率事件。“雖然銀川本身很難定位為二線城市，它是三線城市的能量級(jí)。但它本身的城市地位，對(duì)于整個(gè)寧夏地區(qū)依然有明確的吸引力?！?/p>

不過，快速上漲的房?jī)r(jià)開始讓方立有些感嘆，他甚至懷念2018年前的銀川，“銀川現(xiàn)在的房?jī)r(jià)已經(jīng)超過了普通人的承受范圍，還是希望房?jī)r(jià)能控制在一個(gè)合理的范圍?！?/p>

針對(duì)上漲的房?jī)r(jià)，銀川政府也出臺(tái)了一系列的管控措施。如2020年9月29日，銀川市政府就曾發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，規(guī)定樓市“限價(jià)”、“限購(gòu)”、“限貸”的“銀八條”。受此影響，2020年底，銀川的房?jī)r(jià)平穩(wěn)了一段時(shí)間，但2021年又迅速開始復(fù)蘇。

為此，3月26日上午，銀川市住建局提出要嚴(yán)格落實(shí)“銀八條”房地產(chǎn)調(diào)控措施。3月29日，銀川市住建局將38個(gè)商品住房項(xiàng)目“一房一價(jià)”房源信息進(jìn)行公示。

“監(jiān)管部門對(duì)房?jī)r(jià)的管控，對(duì)房?jī)r(jià)漲幅的抑制多少會(huì)起到一點(diǎn)作用?！狈搅⑺麄儾⒉幌Ｍy川的房?jī)r(jià)上漲過快，他們希望銀川能成為一座“幸福指數(shù)爆棚的城市”，而不是“壓力重重”。

“我們希望銀川能受到更多的關(guān)注，迎來有更好的發(fā)展，希望銀川未來不僅僅是因?yàn)榉績(jī)r(jià)而‘出圈’?！边@不是方立一個(gè)人的心聲。

年輕人去銀川

方立出生于寧夏的地級(jí)市中衛(wèi)，一個(gè)旅游勝地，距離銀川不過一個(gè)小時(shí)車程。曾經(jīng)，1988年出生的他也是一個(gè)在外漂泊的人，先后在北京、濟(jì)南、重慶工作過，還在深圳呆了4年多。如今，他已經(jīng)在銀川國(guó)企中國(guó)電科工作了3年，月薪稅前1.2萬元。

“大家的情況都差不多，我30多歲，生了孩子，但父母都還沒退休，沒辦法去深圳幫忙照顧孩子，面臨的難題就是，要不然媳婦辭職全職照顧孩子，要不然就是花錢請(qǐng)保姆帶孩子，感覺各種方案都不太行，加上又沒錢在深圳買房，就決定回來了?！狈搅?duì)燃財(cái)經(jīng)表示，在銀川，消費(fèi)水平、生活成本可能跟一線城市也差不多，但房?jī)r(jià)對(duì)比懸殊。

如方立一樣，越來越多的寧夏人選擇回到銀川安家立業(yè)?！般y川互聯(lián)網(wǎng)公司超過八成的員工，都是從北上深回來的。由于有存款，工資高，消費(fèi)能力強(qiáng)，這些人也會(huì)在銀川買房。”

不僅僅是在外地的銀川人在回銀川，還有很多周邊縣市的人口也開始流入銀川。方立告知燃財(cái)經(jīng)，他在中衛(wèi)的親戚，每家基本都會(huì)在銀川買一套房，也有買好幾套的。

2020年末，銀西高鐵正式開通運(yùn)營(yíng)，銀西高鐵讓銀川與全國(guó)高鐵網(wǎng)接軌。在寧夏省內(nèi)，靈武、吳忠因?yàn)楦哞F與銀川的聯(lián)系更加緊密，銀川的虹吸效應(yīng)更加明顯，人口加速聚集。

“高鐵一響，黃金萬輛?！便y川一位貝殼找房中介發(fā)現(xiàn)，高鐵開通后，其他縣市來銀川買房的人變多了。據(jù)統(tǒng)計(jì)，興慶區(qū)的眾一福澤上豪苑，20％客戶來自省外，如內(nèi)蒙古、甘肅、陜西，25％來自銀南 ，如中衛(wèi)、固原 、吳忠，12％來自銀北，如石嘴山、平羅。

在寧夏2020年3920.55億元GDP中，銀川生產(chǎn)總值達(dá)1964.37億元，完成了寧夏50％的業(yè)績(jī)。聚集的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，是銀川對(duì)于寧夏其他地區(qū)存在虹吸效應(yīng)的重要原因。

此外，多位銀川土著指出，寧夏“煤城”石嘴山市的大武口區(qū)，煤礦產(chǎn)業(yè)鏈斷裂，很大一部分人轉(zhuǎn)移到銀川工作、生活，“銀川有能源大企業(yè)寧煤集團(tuán)，這幾年煤礦業(yè)回暖，也提供了不少就業(yè)機(jī)會(huì)，吸引了很多人?！?/p>

除了本地人在往銀川集中，實(shí)際上，近幾年，寧夏也以人才引進(jìn)方式吸引了一批外地人才來銀川。

來自山東的小多就是典型的例子，他與妻子都是985高校博士畢業(yè)，2017年通過人才引進(jìn)政策進(jìn)入寧夏大學(xué)，“我倆一共拿到近70萬元的安家費(fèi)，還了債務(wù)結(jié)了婚，剩下40萬元作為首付在銀川買了套房。父母也跟著來了銀川，我們還挺喜歡銀川的?！?/p>

談及為何選擇寧夏大學(xué)，小多表示，“在這里科研經(jīng)費(fèi)更好拿，不像有些大城市的高校那般競(jìng)爭(zhēng)激烈?！?019年，小多年收入在24萬元左右，這一收入在銀川生活，相對(duì)比較舒適。

“也許有人認(rèn)為，我這個(gè)學(xué)歷，拿這個(gè)錢不太值，但我覺得這取決于個(gè)人，我的性格比較平和，就想踏實(shí)做實(shí)驗(yàn)、讀論文，每天看日出日落，不喜歡大城市的霧霾和喧囂?！睋?jù)他介紹，同事主要是來自東北三省、山東、甘肅和陜西。

小風(fēng)也于2020年入職寧夏大學(xué)，據(jù)他觀察，學(xué)校一年引進(jìn)人才四五十人，“東部高校競(jìng)爭(zhēng)壓力太大，寧大補(bǔ)貼也比東部一些三線城市的學(xué)校多，比如濰坊、臨沂之類的，并且這邊基本都是事業(yè)編制，而東部好點(diǎn)的學(xué)校都是合同制?！?/p>

銀川市統(tǒng)計(jì)局顯示，2019年末，銀川市常住人口229.31萬人，比2018年末增加4.25萬人，增長(zhǎng)1.89％；2018年末銀川市常住人口225.06萬人，比2017年增加2.52萬人，增長(zhǎng)1.13％。盡管增長(zhǎng)幅度不大，銀川的常住人口在逐年增加。

科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)起步

“人才流入的重要原因，是經(jīng)濟(jì)的逐步發(fā)展?！痹诜搅⒖磥?，近年來銀川對(duì)科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)的重視和推進(jìn)，是吸引人才的重要因素。

雖然與國(guó)內(nèi)其他省會(huì)城市相比，銀川在科技領(lǐng)域尚處于起步階段，但不得不承認(rèn)，新產(chǎn)業(yè)的推進(jìn)，給銀川帶來新的發(fā)展機(jī)遇。銀川十四五規(guī)劃表明，將打造“科創(chuàng)中國(guó)創(chuàng)新樞紐城市”，2020年，銀川也被中國(guó)科協(xié)確定為“科創(chuàng)中國(guó)”首批試點(diǎn)城市。

百度是銀川引入的互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)之一。2020年11月2日銀川國(guó)際智慧城市博覽會(huì)上，銀川市政府向百度頒發(fā)首批智能網(wǎng)聯(lián)汽車的首批測(cè)試牌照。同日，銀川首條自動(dòng)駕駛汽車路線開通，百度Apollo自動(dòng)駕駛車輛駛上銀川的公開道路。

據(jù)報(bào)道，百度與銀川市深入合作，將聯(lián)合銀川公鐵物流服務(wù)中心、銀川車聯(lián)科技有限公司、中國(guó)移動(dòng)共同在銀川國(guó)際公鐵物流港打造全國(guó)領(lǐng)先的自動(dòng)駕駛商用車測(cè)試示范基地。

“自動(dòng)駕駛汽車道路”屬于銀川新基建、智慧城市藍(lán)圖的一部分。自2013年獲批全國(guó)第二批智慧城市試點(diǎn)城市，銀川主要在“互聯(lián)網(wǎng) 醫(yī)療健康”、“互聯(lián)網(wǎng) 教育”、“互聯(lián)網(wǎng) 政務(wù)服務(wù)”等方面發(fā)力。

方立表示，其所在的中國(guó)電科，目前在為公安部門搭建物聯(lián)系統(tǒng)，也是智慧城市的相關(guān)項(xiàng)目。

中國(guó)電科，即位于西夏區(qū)的銀川中關(guān)村創(chuàng)新中心。

官方資料顯示，該科技園成立于2017年12月，三年以來引進(jìn)315家企業(yè)，包括17家高新技術(shù)企業(yè)、10家獨(dú)角獸企業(yè)、7家科研院所，“互聯(lián)網(wǎng) 醫(yī)療”企業(yè)則達(dá)73家，2020年主營(yíng)業(yè)務(wù)收入超過50億元，知名企業(yè)如百度、零氪、科大訊飛、好大夫在線也入駐了園區(qū)。

在金鳳區(qū)城南版塊，銀川經(jīng)開區(qū)育成中心也是一個(gè)科技互聯(lián)網(wǎng)園區(qū)，成立于2013年。銀川市政府顯示，截止2019年底，育成中心共有高新技術(shù)企業(yè)31家（ 占入園企業(yè)比例6.8％ ）。根據(jù)銀川廣播電視網(wǎng)報(bào)道，育成中心2020年實(shí)現(xiàn)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入54億元。

燃財(cái)經(jīng)走訪發(fā)現(xiàn)，園區(qū)多為中小型科創(chuàng)企業(yè)，也有中國(guó)電信創(chuàng)新中心，以及聚焦物聯(lián)網(wǎng)科技的電通集團(tuán)，旗下有兩家新三板上市公司電通微電、電通物聯(lián)。

方立指出，銀川的互聯(lián)網(wǎng)公司大多為“To B”性質(zhì)，比如中國(guó)移動(dòng)就有幾十家外包公司在銀川，華為的外包公司中軟國(guó)際也在銀川有分公司，“程序員給政府機(jī)構(gòu)、國(guó)企和私企做系統(tǒng)、軟件等，這些外包公司的待遇比國(guó)企好，月薪都是1-1.2萬元，也有一個(gè)月拿1.5萬的，而國(guó)企一般就是7000-8000元/月。”

2020年7月，銀川市網(wǎng)信局聯(lián)合中國(guó)信息通信研究院共同編制了《銀川市數(shù)字經(jīng)濟(jì)發(fā)展白皮書》，報(bào)告顯示，2019年銀川市數(shù)字經(jīng)濟(jì)規(guī)模超過600億元，增速約為15％，占GDP比重超過30％。其中，數(shù)字產(chǎn)業(yè)化規(guī)模約89億元，產(chǎn)業(yè)數(shù)字化規(guī)模約520億元。

房?jī)r(jià)翻了一番

經(jīng)濟(jì)在發(fā)展，銀川的房?jī)r(jià)也在上漲。

“2020年上半年，銀川金鳳區(qū)還有6字頭的房?jī)r(jià)，下半年7字頭已經(jīng)稀缺，而且隨著新項(xiàng)目的陸續(xù)上市，破萬元的樓盤也越來越多。”銀川一位房地產(chǎn)媒體人表示，銀川主城三區(qū)板塊正在上演一部“100萬房子消失史”。

在銀川三區(qū)兩縣中，興慶區(qū)為老城區(qū)，是過去的繁華商業(yè)區(qū)，金鳳區(qū)則是政府行政中心、中央商務(wù)區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，屬于城市新的核心發(fā)展區(qū)，而西夏區(qū)有大學(xué)城，但位置偏遠(yuǎn)，有大片鹽堿地，仍待進(jìn)一步開發(fā)。

根據(jù)當(dāng)?shù)亓?xí)慣，金鳳區(qū)分城南、城北，城南有產(chǎn)業(yè)園銀川iBi育成中心、萬達(dá)商圈，城北則有CBD、大悅城尚圈。圍繞著CBD、各大商圈，銀川的樓盤不斷建設(shè)起來。

出生并成長(zhǎng)于寧夏銀川市，何生現(xiàn)在是中免集團(tuán)旗下分公司的總經(jīng)理。2013年，銀川市為政府部門、事業(yè)單位、國(guó)企員工建設(shè)了閱海萬家小區(qū)，位于金鳳區(qū)閱海灣CBD旁邊，“2013年買的一套是3280元/平方米，2015年買的一套約3400元/平方米，但到了現(xiàn)在，小區(qū)二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)漲到1.1萬元/平方米。”

2012年，兒子剛在上小學(xué)，曉薇一家就在銀川金鳳區(qū)城北板塊買了一套房，單價(jià)6300元/平方米，“買了之后，好幾年價(jià)格都沒什么變化，2016年的時(shí)候，突然開始漲價(jià)，現(xiàn)在二手房?jī)r(jià)1.2萬元/平方米，確實(shí)翻倍了。”

距離銀川經(jīng)開區(qū)育成中心2公里處，就有銀川城南板塊去年至今漲幅較大的兩個(gè)熱門樓盤，萬科翡翠公園和萬科大都會(huì)。

寶湖公園附近的萬科翡翠公園，2019年底開盤，總共開發(fā)37棟高層、12棟洋房，目前僅剩幾棟樓在售，均價(jià)1.2-1.35萬元/平方米。項(xiàng)目銷售表示，項(xiàng)目2020年的售價(jià)約為9000-1萬元/平方米，漲幅最多達(dá)5000元/平方米，而目前周邊二手房?jī)r(jià)格也達(dá)1.1-1.2萬元/平方米。

距離該項(xiàng)目不遠(yuǎn)處，是靠近在建大型商業(yè)體建發(fā)優(yōu)悅城的萬科大都會(huì)，項(xiàng)目銷售表示，樓盤去年11月開盤，目前均價(jià)1.1萬元/平方米，而一樓帶院子的戶型要1.5萬元/平方米，總價(jià)200萬元左右。

閱海灣CBD，位于銀川城北板塊，即銀川目前房?jī)r(jià)漲幅最大的區(qū)域。日前，燃財(cái)經(jīng)走訪發(fā)現(xiàn)，城北板塊在售項(xiàng)目不多，閱海湖東邊的天山國(guó)府壹號(hào)項(xiàng)目，工作日看房人數(shù)仍不少，項(xiàng)目銷售表示，樓盤2019年開盤價(jià)格是8500-9500元/平方米，去年漲到1.1萬元/平方米，3月份的價(jià)格則已達(dá)到1.2-1.3萬元/平方米。

過去一兩年之間，銀川城北樓盤漲價(jià)幅度在2000-5000元/平方米。當(dāng)?shù)芈≌\(chéng)地產(chǎn)一位房產(chǎn)中介表示，有業(yè)主于3月底出手了世貿(mào)世悅府一套139平方米的毛坯房，2019年的買入價(jià)是7000元/平方米左右，而今凈拿178萬元，約合1.3萬元/平方米，“根本沒裝修、沒住，兩年期到就轉(zhuǎn)手賣掉?！?/p>

中梁印也是城北板塊2020年火爆的一個(gè)項(xiàng)目，去年8月開盤，共開發(fā)26棟樓，如今只剩下幾棟樓即將加推，此前開盤的都已經(jīng)售罄。

“去年的價(jià)格約為1-1.1萬元/平方米，最后一批預(yù)計(jì)4月份推出，價(jià)格可能是1.2萬元/平方米?！表?xiàng)目銷售告訴燃財(cái)經(jīng)，由于項(xiàng)目備受關(guān)注，目前價(jià)格都由房管局統(tǒng)一規(guī)定，作為銀川房?jī)r(jià)調(diào)控示范，“除了我們項(xiàng)目，去年到現(xiàn)在（ 城北 ）只漲1000-2000元/平方米的已經(jīng)很少了，一路之隔的中海九樾，年中上市價(jià)格得在1.5萬元/平方米以上。”

如今，興慶區(qū)的房?jī)r(jià)也不低，一位貝殼找房中介對(duì)燃財(cái)經(jīng)表示，近期有本地人預(yù)算80萬元在市區(qū)買一套房，但實(shí)際上這一金額很難買到房子?！八麄儗?duì)房?jī)r(jià)的了解還停留在兩三年前，以為五六十萬、七八十萬就能買到一套房子?！彼硎荆瑤г摽蛻羧タ闯菛|一樓盤，該樓盤均價(jià)約8600元/平方米，對(duì)方看中一套頂樓戶型，最終講價(jià)至8450元/平方米，“最終他還是沒有買，因?yàn)槭赘吨挥?0萬元，不夠?！?/p>

該中介表示，興慶區(qū)目前老房子較多，但漲價(jià)也厲害，比如有一套購(gòu)入價(jià)60萬元的房子，現(xiàn)在已經(jīng)漲到140萬元。

從小就跟隨父母來銀川生活的老顧，如今在西夏區(qū)工作，五六年前在西夏區(qū)買了三套房?！爱?dāng)時(shí)也就3000元/平方米左右，三四十萬元一套，現(xiàn)在都翻倍了，價(jià)格都達(dá)到6000-7000元/平方米?！?/p>

2018年，房地產(chǎn)投資客阿飛在閱海萬家小區(qū)買了兩套二手房，約6000元/平方米，目前已經(jīng)超過1.1萬元/平方米，他對(duì)燃財(cái)經(jīng)表示，“當(dāng)年，我在銀川一共買了4套房，閱海萬家的是翻倍了，但在老城區(qū)買的就沒有翻倍。漲得不好的我已經(jīng)賣了，把錢拿回廣東、深圳投資?！?/p>

阿飛告知燃財(cái)經(jīng)，事實(shí)上，在2015年全國(guó)樓市上漲周期中，銀川也于2015年7月開始緩慢上漲。他認(rèn)為，銀川是2015年以來全國(guó)樓市上漲潮的尾聲，但由于深圳又在去年開啟了第二輪上漲周期，而這波房?jī)r(jià)上漲已經(jīng)傳導(dǎo)到西安，加上全球貨幣超發(fā)的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，銀川房?jī)r(jià)短期內(nèi)還會(huì)繼續(xù)上調(diào)。

“銀川房?jī)r(jià)漲幅大，但相對(duì)于同級(jí)別的其他城市，銀川房?jī)r(jià)絕對(duì)值較低，預(yù)計(jì)2021年都還會(huì)保持上漲態(tài)勢(shì)?！?/p>

樓市火熱背后

銀川樓市火熱，房?jī)r(jià)大漲，除了樓市調(diào)控比較寬松以外，也受到一些市場(chǎng)因素的作用。

易居房地產(chǎn)研究院總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)稱，銀川房?jī)r(jià)的上漲，說明了城市間先后上漲的態(tài)勢(shì)，如西安先上漲，之后的一些城市隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，購(gòu)房需求釋放，就容易上漲?！疤貏e是如果遇到貨幣政策比較寬松，相互疊加，漲幅就會(huì)更快，也可以理解為一種‘補(bǔ)漲’效應(yīng)?！?/p>

河北大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授張玉梅分析認(rèn)為，目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)與貨幣政策較為寬松有關(guān)系，廣義貨幣供應(yīng)量（ M2 ）處于較高增速，對(duì)小微企業(yè)、農(nóng)業(yè)企業(yè)的一系列貸款可能也會(huì)有小部分流入樓市。

樓市補(bǔ)漲、貨幣政策是銀川樓市上漲的大背景，但銀川地價(jià)上漲也是一個(gè)不容忽視的直接原因。

近幾年，萬科、碧桂園、中海、恒大、融創(chuàng)、綠城等多家龍頭房企紛紛進(jìn)駐銀川，不惜重金圈地，開荒建樓，給樓市點(diǎn)了一把火。當(dāng)年萬科進(jìn)寧夏，郁亮表示，“萬科將用全集團(tuán)資源培育銀川和西寧市場(chǎng)?！?/p>

根據(jù)樂居財(cái)經(jīng)統(tǒng)計(jì)，銀川市2020年成交商住地26宗，建筑面積243.56萬平方米，成交總價(jià)71.49億元，平均溢價(jià)率43％。其中金鳳區(qū)吸金達(dá)60.5億元，占全市成交金額76％。

城北尚未開盤的中海九樾，正是中海2020年拿下的金鳳城北閱海片區(qū)13號(hào)地塊，成為銀川新地王，樓面價(jià)達(dá)6794元/平方米，溢價(jià)率70％；而2019年的地王，就是13號(hào)地塊對(duì)面的59號(hào)地塊，也即中梁印，樓面價(jià)4718元/平方米，整整相差2000元。

不過，阿飛對(duì)燃財(cái)經(jīng)表示，從經(jīng)濟(jì)基本面來看，銀川房?jī)r(jià)不可能漲太久。“銀川是一個(gè)能源城市，由于國(guó)家能源價(jià)格在2012年下跌，直至2018年才有所恢復(fù)，六年來銀川的房?jī)r(jià)隨之平穩(wěn)，2018年才開始反彈?！彼J(rèn)為，種種因素疊加，銀川房?jī)r(jià)上漲就是一個(gè)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象，長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，銀川的房?jī)r(jià)并不一定樂觀。

阿飛的觀點(diǎn)并不是毫無根據(jù)，實(shí)際上，盡管銀川的經(jīng)濟(jì)正在逐步發(fā)展，但依然并不樂觀。目前看來，銀川的科創(chuàng)新興產(chǎn)業(yè)仍舊處于起步階段，其經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)是能源和農(nóng)業(yè)，相對(duì)還是較為傳統(tǒng)，新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換不易。

銀川市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)亦顯示，2020年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值1964.37億元，同比增加3.2％。其中，第一產(chǎn)業(yè)75.72億元，同比增長(zhǎng)0.7％；第二產(chǎn)業(yè)832.62億元，同比增長(zhǎng)2.8％；第三產(chǎn)業(yè)1056.03億元，同比增長(zhǎng)3.8％。

數(shù)據(jù)顯示，2020年全市高耗能行業(yè)增加值占比為59.7％，低于去年同期3.5個(gè)百分點(diǎn)。高耗能行業(yè)增加值占比下降，但占比還是達(dá)六成。

盡管工業(yè)經(jīng)濟(jì)是GDP的重頭戲，盈利能力也在下降?！?020年銀川市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況系列分析報(bào)告之二》指出，1-11月份，規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)營(yíng)業(yè)收入2110.83億元，同比下降0.1％；規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)利潤(rùn)總額115.24億元，同比下降6.6％。“1-12月份，工業(yè)生產(chǎn)有所改善，但整體下降面仍然較大?！?/p>

在西北五省中，其余四個(gè)省會(huì)城市西安、烏魯木齊、蘭州、西寧，2020年的GDP總量分別為10020.39億元、3337.32億元、2886.74億元、1372.98億元，銀川的1964.37億元GDP總量?jī)H僅比西寧多600億元，排名倒數(shù)第二。

根據(jù)中指研究院2021年2月百城房?jī)r(jià)指數(shù)排名，銀川仍以6425元/平方米的均價(jià)在所有省會(huì)城市中墊底。

方立也認(rèn)為，銀川的房?jī)r(jià)不可能再漲太多，“銀川就是公務(wù)員、國(guó)企員工工資高點(diǎn)，當(dāng)?shù)厝似骄杖胍簿褪撬奈迩г績(jī)r(jià)再往上走，普通人根本負(fù)擔(dān)不了了?！?/p>

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